乡村农文旅项目的投资是需要钱的，要想赚钱先得投钱，而且很多乡村农文旅项目涉及面广，不是一点点钱就能满足开发运营的需求。不管自有资金是否充足，还要学会争取利用六类资金，这不仅是解决资金短缺的问题，也是利益关联的问题，也是为项目争取更多的支持的问题。

除了政策资金，还有社会资金。资金种类有很多，尤其近些年国家大力支持乡村振兴，出台了一系列政策，鼓励乡村农文旅产业融资，也有很多的配套资金。另外资本市场对乡村旅游近几年的表现也比较看好，愿意投资乡旅产业的资本还是挺多的。

第一类是“跑钱”。也就是争取国家和省市加大扶持，现在国家对乡村旅游有一系列的政策扶持，要争取这方面的资金，主要是要做好三个方面的配套工作。一是争取专项资金，现在各种专项资金特别多，文旅、乡村振兴、红色文化、生态水体保护等等。二是用好政策组合拳，充分利用各种配套优惠政策和各种资金渠道。全面、充分地利用农业、林业、能源、环保、乡村振兴、中西部、文化项目等各项优惠政策，形成政策洼地；全面整合各方面投资渠道，形成规模投资。三是根据投资走向，做好项目前期工作。积极策划和筹备一批既符合国家、省市投资重点，又体现当地特色的乡村旅游项目，抓紧项目建议书和可行性研究报告的编制。

“第二类是“借钱”。也就是与金融机构的合作，跟金融机构合作的方式，根据我们这么多年的经验，主要是将未来的一些权限进行质押。一是门票质押。以未来门票或连同其他收费权作为质押，向银行贷款。二是景区开发经营权抵押。景区的开发经营权作为一项资产当作质押进行信贷。三是土地抵押。将国有的土地使用权抵押项目信贷，尤其是由于乡村旅游相关开发引起大幅度增值的景区周边的土地。四是建筑物抵押。将相关建筑物的所有权作为抵押进行贷款。

景区的抵押或质押项目信贷一般要求自有资本投入25%以上，可向银行贷75%。开发商使用国有资产作为抵押或质押，银行或其他金融机构则通过相应金融工具对乡村旅游资源的开发进行贷款，包括比较灵活的小额信贷方式。

实际操作中，如果景区的开发规划有足够吸引力，同时开发商具备一定的信用，开发中的工程建设也可通过垫资方式进行。垫资比例一般为30%–40%，如果有相应的垫资融资财务安排，垫资比例甚至可达100%。如乡村旅游项目开发能与开放游览同步进行，还可对旅游商品开发、广告宣传、道路建设、景观建设等多方面经营内容进行商业信用融资，主要包括：垫资建设、代销商品、门票抵扣、预售预卖、时权融资等。

第三类是“引钱”，主要是通过政府招商部门、旅游企业的招商部门、专业招商机构、关联企业及关联人、专题招商会、参加招商会、专用招商网站、其它媒体传播招商等渠道发布招商信息，与开发商取得联系，根据乡村旅游项目和开发商的情况，确定具体的招商引资方式。

第四类是“兑钱”。主要包括产权融资、出售部分产权、第二驻地、租赁融资、民居收藏五种。产权融资就是包括产权酒店、商铺产权发售、项目公司拆分产权发售等。第二个是出售部分产权：包括分时度假等。第三个是第二驻地：包括第二居所、企业第二总部(或企业庄园)等。第四个是租赁融资：包括设备租赁、资产租赁、土地租赁、房屋租赁等。第五个是民居收藏：包括文化民居收藏、主题民居收藏等。

第五类是“汇钱”。随着经济的发展，民间资本的投资能力愈加可观。景区的旅游开发，比较适合当地民间资本的投入。国家也在积极鼓励群众投资乡村旅游开发，汇集零散的小额投资，集腋成裘，这也是现在一条有效的融资渠道。

第六类是“挤钱”。地方政府的投入是乡村旅游开发项目的投资的立足点和基础，有策略有重点地加大地方政府对乡村旅游业的投资力度，不但可以直接部分解决资金短缺的问题，而且能够为其他融资渠道的畅通提供保障，所以也要提早做好准备工作，对接政府的这部分资金计划。

创行合一建议：“不管是自有资金还是争取过来的政策资金、贷款融资、股权资本、小微集资等等，资金的使用必须要有计划，不能盲目投资，建了一堆用不上的东西，先紧着构建吸引力的项目建设，不要先期把钱过多地花在硬件上面比如停车场、游客中心、办公管理用房等，这些项目能简则简，等以后赚到钱了再来完善也不迟，如果赚不到钱，这些只能是个形象工程，项目则没有发展后劲。”

关于乡村文旅投资开发运营的的相关政策和知识，可以参看我院与中国农业科学院专家共同编著的《田园综合体规划经典案例赏析》以及《特色休闲农业规划经典案例赏析》、《乡村旅游促进乡村振兴的工作实践》等书，丛书简介及购买方式如下。

《乡村旅游促进乡村振兴的工作实践》为北京创行合一规划设计院“三年磨一剑”的力作，于2023年5月由云南出版集团出版，被该社列为2023年重点出版图书。该书聚焦农村、农业、农民，由北京创行合一规划设计院联合云南省农业科学院共同参编，双方结合各自领域的优势，打通农文旅融合发展的路径。全书洋洋洒洒共计68万字，内容丰富实用性强，分为两大篇。第一篇为理论篇，包括：1、如何做好乡村民宿的设计、建设和运营 2、用“旅游文创” 的方法打造网红乡村 3、打造IP：农庄突出重围制胜18招 4、花卉旅游的开发要点及运营模式 5、乡村振兴背景下的乡村旅游景观设计探析 6、乡镇如何发展休闲旅游产业 7、如何打造乡村网红旅游项目 8、农家乐乡村游如何进行升级换代，均为当下乡村文旅推动乡村振兴的热门话题、热点问题。第二篇为实践篇，辑录了我院和云南省农科院近三年来的10个典型乡村旅游促进乡村振兴的成功案例，可以为有关从事乡村振兴领域的各方读者作为参考。

《田园综合体规划经典案例赏析》由中国农科院研究员尤飞、北京创行合一规划设计院院长汤俊联合著作，该书从概念起源、发展背景、发展政策以及空间和产业的规划要点、运营模式等多方面对田园综合体相关内容进行了深入细致的分析和解读，同时还总结、归纳作者近些年主导参与的田园综合体经典项目案例和国家田园综合体试点项目的案例，真正做到了将田园综合体的理论与实践高度融合，以期引发社会对田园综合体项目策划方法、艺术塑造、公众参与、科学管理等方面更加关注；同时也希望能为田园综合体的投资建设者及相关从业爱好者提供多方面的指导。

《特色休闲农业经典规划案例赏析》由北京创行合一规划设计院与中国农科院联合推出，由中国农业科学技术出版社出版发行。该书围绕“特色休闲农业的开发和规划”这一主题，从“休闲农业”的发展起源、开发模式、策划营销、投资运营等等方面进行系统阐述，使读者对于“特色休闲农业”这一当下投资和开发的热点行业能有一个全面而系统的了解。该书理论阐述和规划实践相结合，书中选取了十多个经典的休闲农业规划案例，可谓开规划案例奉送先河。该书最大特色是创意凶猛、视野开阔、案例经典、落地性强。

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